Cambio de uso de local a vivienda en valladolid
Si tienes un local y no logras venderlo, podemos evaluar si se puede cambiar el uso a vivienda, de manera sencilla y gratuita.
¿Necesitas ayuda?
Características del local
Un alto porcentaje de los locales son aptos para realizar el cambio de uso de local a vivienda, pero eso no significa que merezca la pena hacerlo.
Para averiguarlo, visitamos el local y comprobamos tanto que se ajuste a la normativa del Ayuntamiento de Valladolid como que la vivienda resultante sea atractiva en el mercado.
Viabilidad del producto final
Si el local es apto, lo siguiente es evaluar si es rentable un cambio de uso a vivienda. Para ello, valoramos el precio de venta del inmueble ya transformado. También tendremos en consideración los costes de obra, técnicos, impuestos…
Nos aseguraremos de que merece la pena el tiempo y esfuerzo necesario para hacerlo.
Cuidado con la comunidad
El cambio de uso no depende sólo del inmueble y la normativa municipal, sino que hay que tener en cuenta los estatutos de la comunidad de propietarios y otras posibles limitaciones.
A veces habrá que pedir permiso a la comunidad, y para salvar el escollo hay que saber qué ofrecerles para alcanzar nuestros objetivos.
ASEGURAMOS LA VIABILIDAD DEL CAMBIO DE USO DEL LOCAL
Opción 1: Vender el local como está
Esta es la opción menos rentable de todas, ya que hay muchos locales convertibles a vivienda, lo que significa que el valor será un poco superior a un local sin esta posibilidad pero en el mismo estado y zona.
Es la opción más rápida si lo prefieres, aunque existen opciones para lograr incrementar el precio, como venderlo con el análisis de viabilidad, con el anteproyecto y unos renders…
Opción 2: Realizar el cambio de uso
Tenemos el conocimiento, los técnicos adecuados e incluso las empresas para realizar las obras con garantías, por lo que la viabilidad del proceso está casi asegurada.
Incluso podemos comercializarlo antes de su ejecución, como si de una obra nueva se tratase.
De este modo, como propietario del inmueble minimizarás los riesgos.
Opción 3: Método mixto
Tenemos varios inversores que confían en nuestro criterio. Si nuestro plan de viabilidad dice que es viable, saben que pueden invertir.
Si como propietario quieres vender el local mejor, pero no quieres el engorro de las obras y proyectos, existe la opción de asociarte con los inversores.
El sistema es simple, se hace la tasación del local tal y como está y se asegura ese precio al propietario. Los inversores realizan la obra y del beneficio resultante se reparte al 50% entre propietario e inversores. ¡Todos ganan!
Lo que opinan nuestros clientes
Gestión documental completa
El trabajo administrativo no será ningún inconveniente, somos especialistas en resolver todo tipo de escollos. Si tienes un problema, nosotros encontraremos la solución.
Profesionales colegiados
Este logotipo se concede sólo con un nivel de formación acreditado, garantiza el cumplimiento de la legalidad en nuestro ejercicio profesional y no se puede adquirir simplemente pagando. Por eso, sólo 1 de cada 10 lo tienen.
¿Tienes dudas con el cambio de uso del local?
Te demostraremos lo que podemos hacer por tu local.
Si tienes cualquier consulta que hacer, rellena los campos del formulario...
MAS INFORMACION SOBRE EL CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA
Para realizar un cambio de uso de un local a vivienda, generalmente necesitarás seguir un proceso específico y obtener las aprobaciones necesarias de las autoridades locales. Aquí hay algunos pasos generales que puedes seguir:
-
Investiga los requisitos locales: Lo primero que debes hacer es investigar los requisitos y regulaciones locales en tu área para el cambio de uso de un local a vivienda. Esto puede incluir normativas de zonificación, códigos de construcción y cualquier otro requisito específico de tu municipio o ayuntamiento.
-
Obtén permisos y licencias: Es probable que necesites obtener permisos y licencias específicas para realizar el cambio de uso. Esto puede incluir permisos de construcción, permisos de cambio de uso y otras autorizaciones necesarias según las regulaciones locales.
-
Contrata a profesionales: Dependiendo de la complejidad del proyecto, es posible que necesites contratar a profesionales como arquitectos, ingenieros y/o consultores legales para ayudarte con el proceso. Estos profesionales pueden ayudarte a diseñar los planos necesarios, preparar la documentación requerida y asegurarse de que cumplas con todos los requisitos legales.
-
Prepara los planos y documentos: Deberás preparar planos detallados que muestren la distribución propuesta de la vivienda, incluyendo los espacios habitables, la ubicación de las habitaciones, los baños, la cocina, etc. También deberás preparar otros documentos, como informes de impacto ambiental o estudios de viabilidad según lo requiera tu municipio.
-
Presenta la solicitud: Una vez que hayas preparado toda la documentación necesaria, deberás presentar una solicitud ante las autoridades locales para el cambio de uso de local a vivienda. Asegúrate de incluir todos los documentos requeridos y pagar las tarifas correspondientes.
-
Cumple con los requisitos de construcción: Durante el proceso de cambio de uso, es posible que necesites realizar modificaciones en el local para cumplir con los requisitos de construcción para viviendas, como instalaciones de fontanería, sistemas eléctricos, ventilación, etc.
-
Inspección y aprobación: Una vez que hayas completado las modificaciones necesarias, es probable que se realice una inspección por parte de las autoridades locales para asegurarse de que la vivienda cumpla con todos los requisitos. Si todo está en orden, recibirás la aprobación para el cambio de uso.
-
Registra el cambio de uso: Una vez que hayas obtenido la aprobación, deberás registrar el cambio de uso de local a vivienda en los registros correspondientes. Esto puede incluir el registro en el catastro, el registro de la propiedad u otros registros relevantes según las regulaciones locales.
Es importante tener en cuenta que el proceso para el cambio de uso de local a vivienda puede variar dependiendo de la ubicación y las regulaciones locales específicas. Por lo tanto, es recomendable consultar con las autoridades locales y obtener asesoramiento profesional para asegurarte de seguir todos los pasos necesarios y cumplir con los requisitos legales.
Si quieres asegurarte un buen resultado, confía en AFIN, tu inmobiliaria en Valladolid.
